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房地产.任大炮发话:中国房价没有泡沫,房地产税短期也不会出台

时间:2020-05-22 来源:业界区域 作者: 点击量:406次

任志强最近几个月已经多次发声了,难道风向有变?

,北京华远企业号,清华大学国家金融研究院副院长朱宁携手光大证券全球首席经济学家彭文生做客金融博物馆书院第71期读书会,与特邀主持人金融博物馆书院理事长任志强共同分享「金融与房地产的稳定发展」。以下是任志强在读书会上分享的核心观点:

房地产没有泡沫

日本出现房地产泡沫,是大部分银行倒了,国家受到很大损失,很多老百姓房子还不起贷了,但是没看到多少地产商倒了。我们看看08年之后美国出现的金融危机,很多银行不行了,很多老百姓还不上贷款了,我看不会出现这种情况。

的情况比较特殊,因为美国、日本大部分属于低首付或零首付,很多人买房子是因为可以沖抵个人所得税。所以他们不在房子上投入实际本金部分,你们都说房地产泡沫可能出现,我们假定可能出现,会出现什幺情况呢?

在现在股市行情不会操作的朋友不要急,我愿意去帮助每一位添加我的股市里面有困难的股民,只是想要让大家明白一个方向,只有找到适合自已的方法你才能够在股市盈利,后期战法以及走势策略会逐步更新,如果你对买卖点或者选股有问题甚至想解套,如果你不甘于屈服命运,想学习一套改变操作的方法,可找我学习,佛渡有缘人,我带有心人 。股市也是公平的,有人赚就会有人赔,在一个本身不会创造财富的市场想要获利,除了有丰富的知识,经验外,一个良好的心理素质和一个过人的眼光往往是胜负的关键。

银行会因为个人信贷而垮台吗?我们个人住房用住房基金担保,会说房子我们不要了吗?

只要有政府信誉做担保,拚命去买房吧

当政府信誉没有垮台之前,你们就可以拚命地买房,因为政府信誉在给你们做担保。儘管政府信誉和市场条件之间做了一部分调整,但是从今年开始建共有产权房,多少年能建到百分之多少啊。

在现有住房这幺大比重範围内,多少年才能完成在市场上佔有一定的统治地位或者是垄断地位吗?我估计5年达不到2%,10年达不到5%,你们不信试试看。

谁胆子大谁赚钱,房子金融属性不变

新加坡人把数字搞得很清楚,但他是按新币计算的,我们是按人民币计算的,从现在来看,新加坡的房价每平米和厦门的房价相比,除了一个货币值以外,可能还是新加坡的贵一些。

新加坡的组屋可能和厦门现在的房价差不多,而不是说他的商品房价格和厦门差不多。我觉得他们已经把金融和房地产的问题说得很清楚了,谁胆大谁能赚钱,如果政府不改变信用和基础条件的话,金融属性是不会改变的。

只要用平均数去估算市场都是错的

你们刚才说了新加坡房价,纽约房价,和各地的房价,你们查过没有,他们的房价用的中位数,只有用的是平均数。(注:在贫富差距较大的社会,中位数比平均数低得多。比如1、1、2、6、10,中位数是2,但平均数是5)

也就是说,他们的政府只管中位数以下的房子,因为中位数以下的房子是和老百姓也就是以住为主的人相关的,中位数价格以上的房子和一般老百姓没关係,那都是富人的奢侈品。不能和穷人的住房搁在一起去平均,然后公布一个平均数,这是一个错误的概念,只要你用平均数去做概念,基本上都是错的。

刚才问了一圈租金,我告诉你,如果计算租金回报率,大概平均在200%-300%,你们听了觉得很吓人吧?

如果我们用平均房价和市场平均租金去计算,那幺你是用商品房的部分去计算的租金回报率,大概平均1.5%-3.5%,但是我为什幺说我们的租金回报率是200%-300%,是因为我们大约有60%的是自建房和福利住房,包括之前的房改房。

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